香港兴业入杭首作，西溪畔低密新盘即将入市

西溪之畔是众多低密产品的聚集地，滨江·西溪之星、西溪君庐等低密度产品均坐落于此。好东西总是容易受到追逐，而西溪湿地作为一块居住宝地，如今周边一房难寻。近期，一个全新的项目香港兴业·耦园即将面世，而它正在西溪旁。

耦园的产品类型为“联排别墅+花园洋房”，项目共计396套房源，多层洋房以120-140方户型为主，联排别墅则以180-230方为主力户型。由此可见，耦园是一个低密度的高端改善产品。

就在近期，项目领出了20号楼的预售证，一共24套房源，就目前市场“供不应求”的局面来看，耦园的即将面世给该区域的房源供应带来了新的选择。作为香港兴业进入杭州的首个项目，耦园将会如何延续“愉景湾”精雕细琢的工匠精神，如何与杭州的风土人情完美融合，让我们一起来深入了解一下。

香港兴业·耦园

地理位置

杭州文二西路转入荆长大道（五常小学旁）

主力户型

117方洋房，178-236方排屋

开盘时间

2017年3月

开盘价格

待定

特性卖点

缓解区域内房源供应

如今的杭州楼市处于一种“供不应求”状态，房源供应吃紧，每每有楼盘领出预售证便会引起市场的极大关注。

据住在杭州网最新数据统计，截至到2月22日，未来科技城的低密度产品房源供应剩390余套，而靠近一线西溪湿地的项目选择更是少之又少，面对房源供应越来越紧的新房市场，耦园的面世给想要在该区域购房的购房者们带来了全新的选择。

大面宽、通透户型

在户型上面，耦园充分尊重杭州人对空间的要求，户型做到了近12米的大面宽，而且在进深、通风、采光等设计方面都有重大的突破。

就以耦园的123方主力户型来说，四室设计，三开间朝南，约12米的超大面宽，南北通透，保证了室内充足的光照以及空气流通。客厅部分同样空间阔绰，约4.2米开间，再多的亲朋好友光临也可以愉快地玩耍；主卧室套房设计，配有独立卫生间以及超宽的飘窗，保证业主的生活隐私之外还丰富了休闲空间。

此外，该户型预留了很多灵活优化的空间，可以提供业主自定义规划，享受创意的乐趣。

特色园林、“国际精尖品牌”配套

耦园的园林设计可谓是项目的一大特色，结合了“亚洲的禅意美学”，以“琴、棋、书、画、茶、香”六重园为主，漫步于园林处处可以体会来自东方的文化韵味，凉亭里的下棋博弈、穿梭在绿荫丛丛的小道，让业主仿佛置身在古色古香的东方文化意境之中。

项目规划引进高端SPA会所，在如今杭州市场上10万方以下体量的产品有会所配置的项目可以说屈指可数，以后在园区内就可以享受健康休闲的绿色生活；此外园区规划有幼儿园配置，项目也在积极接洽有望引进国际上的优质教育资源。

耦园SPA会所效果图

享受未来科技城板块利好

耦园位于杭州城西科创大走廊之上，属于未来科技城板块，板块内聚集了阿里巴巴、海创园、梦想小镇等高新产业，项目除了占据西溪湿地的一线景观资源之外，还位于精尖人才汇聚的高地，拥有充足的市场需求。

此外，项目周边的交通路网四通八达，天目山路连接五常大道，再经由荆长大道便可到达项目所在，周边还有文一西路、文二西路、古墩路、高教路等形成多横多纵的交通路线，南北两侧还分布有地铁地铁5号线和3号线，公共出行方便。

耦园项目区位以及周边配套

楼市周边现状

项目所在处的西溪板块低密度项目聚集，离香港兴业·耦园最近的两个项目便是西溪君庐和滨江·西溪之星，从2016年下半年的成交情况来看，西溪君庐的销售均价为25000元/平米左右，而西溪之星的售价则相对较高，洋房均价在28000元/平米左右。目前来看西溪君庐仅剩法式排屋在售，主力户型建筑面积为299-393平米；西溪之星则还剩有128方少量户型可售，不过也于近期领出了预售证。

再往项目南面的翡翠城、西溪玫瑰、溪上玫瑰园，这几个项目自2016年7月以来成交量在同板块同类型产品中处于领先的位置，在售均价在25000-27000元/平米上下，均为毛坯交付。

此外，项目北面有最新大热的项目杭州泰禾院子，项目已于年初进行了首次开盘，首批50多套房源已经基本售罄，单价在5万/平米左右，应该是区域内最高的价格了。

优劣分析

优

1、一线西溪景观，享受曲径通幽的惬意生活

2、高品质要求，用材用料、细致入微，打造精品

劣

1、项目所处目前多为在建项目，生活氛围欠缺

2、项目周边的大型生活配套欠缺，有待改善

网友辣评

@小鸡爱吃大龙虾：

现在主城区买房子基本上都要上500万了，有时候户型还不是很宽敞，而且市中心的生活嘈杂纷繁，有这个钱，我还不如选择去未来科技城那边的西溪板块买花园洋房，像最近刚刚面世的新港兴业·耦园就是一个不错的选择。“联排别墅+花园洋房”，有天有地的，还离西溪湿地那么近，跟自家后花园一样不是挺好，目前比较欠缺的可能就是周边的城市配套了，稍微好一点的就是西溪万象城了，不过还是有点距离，好在板块目前在快速发展中，后期配套应该会陆续跟进。

@Qiantang勇士：

香港兴业这个开发商名气好像挺大的，听说在香港建造了“一座城池”，那个项目叫愉景湾，原来是啥都没有的荒岛，现在可以说是香港的富人聚集地了。耦园是香港兴业在杭州的第一个项目，我想为了保持口碑，应该也不会弄的太差，这片区域同类型的产品也比较聚集，耦园可以说是保持了自己独有的一些特色，有一些东方韵意的美，古色古香的园林设计，又结合了大都市的时尚配置。

@余杭大老哥：

最近未来科技城有几个盘纷纷领出了预售证，其中，香港兴业·耦园这个全新项目引起了我的注意，2015年6月香港兴业以8809元/平米的楼面价拿下了该地块，这个楼面价到现在来说可以说是非常具有竞争力，要知道现在的未来科技城楼面价都要上两万了。项目周边的在售项目基本上已经超过了25000元/平米，目前耦园的售价还没有消息放出，但我觉得大家也可以期待一下。

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